REF: TK - Moriaanstraat 5

Instapklare en energiezuinige woning in het hart van Ledeberg, vlakbij Park De Vijvers!

Moriaanstraat 5 - 9050 Ledeberg

Woning Te koop

Maak een afspraak voor de bezoekdag op zaterdag 23 NOVEMBER 2024 via lisa@lvv-vastgoed.be
Mobiscore : 9,4/10!
Deze instapklare en energiezuinige woning met 3 slaapkamers is de ideale uitvalsbasis voor wie vaak in centrum Gent (op 10 min fietsen) moet zijn en voor wie het belangrijk vindt om dichtbij verbindingswegen te wonen (R4/E17, E40, stadsring). Ook de 4 stations (Gent Sint-Pieters, Dampoort, Merelbeke en Gentbrugge) zijn op fietsafstand.
Bakker, apotheker, keurslagerij en verschillende hippe eet -en drinkgelegenheden bevinden zich op een boogscheut van de woning. Scholen, supermarkten en parken zijn vlakbij.
Deze woning werd volledig gerenoveerd. De technieken werden vernieuwd, het buitenschrijnwerk werd grotendeels vernieuwd, nieuwe afwerkingsmaterialen werden geplaatst, daken werden extra geïsoleerd.
De indeling is als volgt :
Op de gelijkvloerse verdieping aan de straatzijde vind je de uitgeruste en moderne keuken.
De keuken staat in verbinding met de open leefruimte. De leefruimte sluit aan op een gezellige buitenruimte (koer en bloementuintje) met volledige privacy!
Ideaal voor een leuke barbecue in de zomermaanden of rustige momenten buiten!
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en badkamer met lavabomeubel, douche en toilet.
Op de tweede verdieping tref je nog een heel ruime slaapkamer/bureauruimte.
EXTRA TROEVEN : woning is asbestveilig, elektriciteit conform, uitstekende energiescore label B : (GEEN renovatieplicht), nieuwe condensatieketel (2023).
De woning is gelegen in een gegeerde en populaire wijk die deel uitmaakt van het stadsvernieuwingsproject "Ledeberg leeft".
Kortom deze woning heeft vele troeven en is dus zeker een bezoekje waard!
Overstromingsrapport : P : D-score - G : D-score

Praktische informatie

Beschikbaarheid
Te bepalen
Perceeloppervlakte
71 m²
Oppervlakte
113 m²
Slaapkamers
3
Slaapkamer 1
13 m²
Slaapkamer 2
9 m²
Slaapkamer 3
16 m²
Keuken
Ja (Uitgerust)
Keuken oppervlakte
14 m²
Renovatiejaar
2012
Verdieping
2
Woonkamer
24 m²
Toiletten
1
Gas
Ja
Dubbele beglazing
Ja

Technische en wettelijke informatie

Energiebron
Aardgas
Voorkooprecht
Neen
Verkaveling
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Geïnventariseerd erfgoed
Neen
EPC waarde
197
EPC categorie
B
EPC referentie
20241031-0003425276-RES-2
Bestemming
Woongebied