REF: TK - Boelarestraat 9

Ruime woning met tuin op uitstekende locatie te Geraardsbergen!

Boelarestraat 9 - 9500 Geraardsbergen

Woning Te koop

Maak een afspraak voor de bezoekdag op DINSDAG 28/05/2024 via lisa@lvv-vastgoed.be of 09/310.66.01
Deze ruime woning op een perceel van 3a 45ca bevindt zich op een uitstekende locatie nabij de markt van Geraardsbergen, vlakbij scholen, het handelscentrum, sport en culturele infrastructuur!
Langs de achterzijde van de woning heeft u toegang naar het stadspark De Abdij!
De indeling van de woning is de volgende :
Op de gelijkvloerse verdieping treft u een ruime inkomhal met toegang naar de leefruimte (33 m²) en eetplaats (20 m²). Er is een geïnstalleerde keuken aanwezig alsook een afzonderlijk toilet.
Op de eerste verdieping is er een overloop, drie ruime slaapkamers (27 m², 13 m² en 12 m²) en een badkamer. De drie slaapkamers zijn voorzien van CV op aardgas.
Verder is er en ruime garage (33 m²), een zonnig georiënteerde en omheinde tuin en een kelder aanwezig!
Aan parkeerplaatsen geen gebrek. U beschikt over een ruime oprit alsook is er aan de rechterzijde van de woning een openbare parking!
Momenteel is de woning verhuurd!
Troeven : uitstekende locatie, CV op aardgas in de volledige woning, conformiteitsattest aanwezig!
Overstromingsrapport : P : A-score - G : A-score
Renovatieplicht : Ja

Praktische informatie

Bouwjaar
1963
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren
Perceeloppervlakte
345 m²
Woonoppervlakte
197 m²
Slaapkamers
3
Slaapkamer 1
27 m²
Slaapkamer 2
13 m²
Slaapkamer 3
12 m²
Eetkamer
20 m²
Keuken
Ja (Geïnstalleerd)
Keuken oppervlakte
7 m²
Badkamers
1
Woonkamer
33 m²
Toiletten
2
Parking binnen
Ja
Parking buiten
Ja
Kelder
Ja
Tuin
Ja (Oost)
Tuin oriëntatie
Oost

Technische en wettelijke informatie

Voorkooprecht
Ja
Beschermd erfgoed
Neen
Geïnventariseerd erfgoed
Neen
EPC waarde
792
EPC categorie
F
EPC referentie
20240511-0003243110-RES-1
Bestemming
Gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
€ 299.000